• 设为首页
  • 加入收藏
  • 咨询热线:18257501276
    绍兴房产纠纷律师

    农村房屋买卖合同有哪些法律依据

    当前位置 : 首页 > 房产案例

    农村房屋买卖合同有哪些法律依据

    * 来源 : * 作者 :

          1.《中华人民共和国宪法》明确划定"中华人民共和国公民在法律眼前一律同等” ,法律眼前的同等应该是尽对的同等,不应该分城镇居民,农村村民,本村人或者外村人,只要是中华人民共和国的公民,都应该享有法律所赋予的平等权利,履行法律设定的平等义务和承担平等法律责任,《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法通则》等法律不会由于买卖双方是城镇居民,农村村民,本村人,外村人而有所不同,否则就失往了法律眼前人人同等的公民基本权利的意义。

         [8]2.1963年3月20日中共中心《关于对社员宅基地题目做一些增补划定的通知》第二项划定: "社员有买卖房屋的权利,房屋出卖后,宅基地的使用权即随之转移给房东,但宅基地的所有权仍回集体所有” 。

         这一划定最早赋予了农夫享有买卖房屋的权利,并且房屋买卖之后宅基地的使用权也天然随之转移给买方。

         这说明即使在更夸大阶级划分更重于保护农夫利益的年代里国家也没有限制农夫处分其房屋及宅基地使用权的意向。

         3.最高人民法院[1992]民他字第8号批复以为: 农村房屋买卖按商定交付房款以及治理房屋的买卖有效。

         该批复明确界定有效的情况是买房人交付购房款并且据有治理出卖房屋的合同是正当有效的。

         答应农村房屋买卖的意向没有被歪曲。

         4.《中华人民共和国物权法》中并没有明确的对农村房屋买卖行为做出规范, 但是《中华人民共和国物权法》第一百五十五条划定: "已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记” 。

         这一条说明了宅基地使用权是完全可以转让的,只是转让后应该到相关机关办理相应的登记手续罢了。

         5.《中华人民共和国农村土地承包法》也体现了相同的立法精神,该法第三十二条划定,"通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包,出租,互换,转让或者其他方式流转”,该条原则上赋予了农夫处分自己的承包土地经营权的权利。

         该法体现了以人为本的精神,充分尊重农夫的自主性,相信农夫能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产,是立法精神的巨大提高。

         既然为农夫安身立命之本的农用承包土地都可以流转,农村宅基地也应做相同理解。

         [9]总之,在产业化与城市化日益深进的今天, 很多农夫都已经与传统意义上的农夫有根本上的区别,他们也暖衷于投资创业,而他们的房屋就是一笔很有价值的不动产,加之我国现在正逐步消除城乡二元体系体例,实现迁徙自由轨制等等,答应农村房屋自由买卖对于促入农村融资有积极意义,因此不应该限制农村房屋买卖。