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    绍兴房产纠纷律师

    如何办理房屋产权过户登记手续,出卖人产权不外户怎咋办

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    如何办理房屋产权过户登记手续,出卖人产权不外户怎咋办

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          一,如何办理房屋产权过户登记手续《城市房地产开发经营治理条例》中划定: "预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

         房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证实文件。

         "房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代办署理到住房所在地房产和土地治理部分办理过户与产权转移登记手续。

         房屋产权证是对入行了房屋产权登记后所发证件的统称。

         根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》,《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

         《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。

         《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。

         《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人,如典权人,典质权人等。

         《房屋产权证》一旦遗失,应绝快到原发证机关申请补领新证。

         申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按划定征收重新登记用度。

         二,出卖人产权不外户咋办有的房产买卖从签合同到过户距离时间很长,因为房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户,买受人一方无法办理过户。

         有的买受人向法院主张直接确认其购买房产的所有权的,也有的要求出卖人履行产权过户义务,毕竟应该如何处理呢?因房产所有权的取得要经由国家的确权,颁发房产证这个特定的程序。

         因此,买受人不能依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。

         在出卖人未自动履行所有权移转义务前,该房产未办理过户,买受人尚未取得标的物的所有权,不能依据合同商定要求法院确认房屋所有权回其所有,由于法院不能代替国家对房屋确权。

         在房产买卖合同履行过程中,双方间存在的是债权债务关系,买受人只能依据合同商定,要求出卖人履行合同义务,包括按约将标的物的所有权(房屋所有权)移转给买受人。

         因此,对出卖人不履行产权过户义务的,买受人不能直接要求法院确认房屋产权回其所有,只能要求法院判决出卖人履行产权过户义务。

         出卖人不履行法院判决的,买受人依法院生效的判决到到房产登记部分办理过户手续。