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    绍兴房产纠纷律师

    房屋产权登记需要什么材料,房屋产权登记需经什么程序

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    房屋产权登记需要什么材料,房屋产权登记需经什么程序

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          一,房屋产权登记需要什么材料投进使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地治理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

         使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构入行预审,法律服务机构对符合划定的自制合同,提出预审合格意见。

         市,区,县房地产交易治理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料入行审核。

         1,房改房: 产权人夫妻两人的身份证复印件,买方的身份证复印件。

         2,商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。

         3,购房者户口不在本地,要求办理活动人口计划生养证。

         4,一本产权证可带多本共有权证,过户时需备齐共有权证。

         5,办理产权时可办理多本共有权证,每加一本共有权证,加十元工本费。

         二,房屋产权登记需经什么程序1,申请登记申请登记,是指房产权利人或者代办署理人在划定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供正当有效的法律文件的行为。

         这一程序的主要工作是检修证件和填写申请书,墙界表等。

         检修证件是整个产权登记的基础,包括检修身份证件和产权证件。

         身份证件和产权证件必需吻合。

         申请人包括天然人,法人和其他具有民事主体资格的组织。

         我国采取实名制原则,申请人为法人或其他组织的,应当使用其法定名称,由法人代表申请;申请人是天然人的,应当使用身份证上的姓名。

         检修有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。

         只有具有相关产权证件,且权属清晰,产权来源资料齐全,才予以登记。

         对于违章建筑,临时建筑等,不予登记。

         对于申请人因合法理由不能定期提交证实材料或需补办有关手续的,可以准予暂缓登记。

         在有利害关系人提出异议,权属存在争议的情况下,也应当暂缓登记。

         填写申请书和墙界表,即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。

         墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体回属情况的书面凭证。

         申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件,身份证实等,一起交给登记机关工作职员。

         工作职员审视无误后,办理收件手续,收取证件。

         2,勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,入行实地勘察,查清房屋现状,测量计算面积,核实墙体回属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。

         勘丈绘图的主要任务包括核实,修正房屋情况,核实墙界和绘制分户单位平面图等。

         将与实际一致的房屋平面图连同申请书,墙界表,未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记职员,并回进相应的登记档案袋。

         其中非常重要的是对墙界的核实。

         核实的时候,应有权利人一一指引,验证墙界表的真实性,同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符,经双方确认后再对墙界入行登记。

         3,产权审查产权审查,是指以产权,产籍档案的历史资料和实地调查,勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策,法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提出的申请书,墙界表以及其他产权证实,当真审查其申请登记的房屋产权来源是否清晰,产权转移和房屋变动是否正当的整个过程。

         产权审查要做到层层把关,"三审定案”(初审,复审和审批)。

         初审,是指通过查阅产权档案及有关资料,审查申请人提交的证件是否齐全,核实房屋的界限,了解房屋产权来源及权利变动情况,根占有关法律法规提出初步的意见。

         初审以后,要将房屋产权登记的基本情况和初步核查的结果入行宣布。

         在划定的期限内,房屋的利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据,要求重新复核;没有异议的,准予确认房屋产权。

         复审,是指经由初审和公告以后确认房屋产权无异议的,交由复审职员入行全面复核和审查。

         这是产权审查确认产权,核发产权证书的重要环节。

         经由以上步骤后,可以确认房屋产权并发放产权证书。

         4,绘制权证绘制权证包括缮证,配图,核对,盖印四个流程。

         缮证,即填写房屋产权证,房屋共有权保持证和房屋他项权证。

         配图,是指将测绘职员经由实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图,示意图粘贴在房屋产权证划定的位置上。

         核对,是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再入行校对。

         核对以申请书为根据,对照检查房屋产权证,房屋共有权保持证存根的项目有无错漏,与申请书是否一致;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为依据,对照检查骑缝处的字号与权证扉页的字号是否相符;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为根据,对照检查房屋平面图的各项有无错漏,是否一致。

         假如存在题目,再询问清晰和补齐后方可入行绘制。

         盖印,即在登记复核后,依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处,另盖骑缝专用章和房管机关的钢印,并加盖填发机关公章。

         5,收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序,包括征税,收费和发证。

         产权人缴纳的税费,原则上应包括印花税和登记费,勘测丈测费,权证工本费等。

         房屋的买卖,赠与,典当以及不等价交换等,都要由承受人缴纳契税和印花税,一般委托房产登记部分在办理房屋交易手续时代为征收。

         发证,即产权人缴纳税费后,由发证机关发出领证通知书,产权人在指定的时间,地点,携收件收据,缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关,经检修无误后,发给房屋产权证书。

         根据《城市房屋权属登记治理办法》的划定,房屋权属证书主要有房屋所有权证,房屋共有权证,房屋他项权证,或者房地产权证,房地产共有权证,房地产他项权证。

         这些证书是表明权利人对特点房屋享有所有权,共同所有权,他项权(典质权)的凭证。

         只要权利人拥有这些证书且证书记载的姓名与持有人一致,第三人即可推定证书上记载的人为相应权利的享有人。