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    绍兴房产纠纷律师

    买二手房如何落户,买二手房如何避免户口题目

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    买二手房如何落户,买二手房如何避免户口题目

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    文章导读:一,买二手房如何落户在司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为:买卖双方经由谈判后,卖方将房屋过户到
    关键词: 二手房,户口,落户,题目

          一,买二手房如何落户在司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。

         其纠纷的主要表现形式为: 买卖双方经由谈判后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,交易好像就此圆满结束。

         但在不久之后,买方在办理落户手续时才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁人。

         更有甚者,有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名,主张其对争议房屋具有栖身权,因此拒尽搬出。

         如斯一来,购房者固然名义上取得了房屋的产权,但户口"暗影”却挥之不往。

         谁愿意自家的屋子里装着目生人的户口呢?假如遇到卖方共同栖身人以户口为由拒尽搬出,则情况会更糟。

         买方花费巨资买来的屋子只能"望”,却不能住,无疑成了"镜中花,水中月”。

         假如想搬入购买的房屋,花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。

         房屋交易一旦因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。

         因为户籍的迁人和迁出等均回公安机关治理,不属于法院的受理范围,因此法院对于此类案件是不予受理的。

         而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。

         好比,卖给买方的房屋是卖方独一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。

         相应地买方的户口也就无法迁人。

         二,买二手房如何避免户口题目为了避免因户口题目而引发的房产纠纷,我们以为,买方一定要做好以下几个方面的工作: 第一,要求卖方出示户口,并复印保存。

         通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

         但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

         第二,在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。

         房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所治理的。

         买方可以委托律师或亲身到派出所了解房屋的户籍状况。

         假如派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

         假如卖方拒尽配合的话,则房屋的户口即可能存在题目。

         第三,就户口题目入行协商。

         商定适当的付款方式和违约责任。

         如前所述,户籍题目的事后补救长短常难题的,买方必需在纠纷的预防上下足工夫。

         在签订购房合同时,应当掌握两点: 一是付款的时间。

         买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。

         买方应当时刻牢记: 花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋,还应当是一处户籍无争议的房屋。

         二是违约责任的商定。

         卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是遥遥不够的,买方必需与卖方就违背该项承诺的责任作出商定。

         明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证实自己所遭受的损害。