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    绍兴房产纠纷律师

    恋爱期间共同出资购房,分手后如何分割题目

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    恋爱期间共同出资购房,分手后如何分割题目

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    文章导读:恋爱期间共同出资购房,之后又因双方分手而引发的房屋所涉权利,义务分割题目,有几个方面轻易产生曲解,需要引起留意。其中分割房屋产权的条件是已经
    关键词: 出资,分手后,分割,购房

          恋爱期间共同出资购房,之后又因双方分手而引发的房屋所涉权利,义务分割题目,有几个方面轻易产生曲解,需要引起留意。

         其中分割房屋产权的条件是已经办理了房屋产权登记。

         恋爱期间共同出资购房,分手后如何分割题目: 双方的共有关系诉讼中,当事人去去以房屋系双方共同共有为由,要求照此方式入行分割。

         我国 《物权法》 第103条划定,共有人对共有的不动产或者动产没有商定为按份共有或者共同共有,或者商定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

         关于分割的对象在审讯实践中发现,当事人的诉讼哀求一般都是要求对房屋产权入行分割,但是分割房屋产权的条件是已经办理了房屋产权登记。

         若买受人实际尚未办理产证,因此在这种情况下无法分割房屋产权,只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利,义务入行分割。

         即由一方继受合同的全部权利,义务,从而可以在今后独立办理产权登记等手续,获得独立的房屋产权。

         同时合同权利,义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。

         其他的必要前提当事人去去认为,只要男,女双方就分割题目达成共鸣即可,事实上,对于涉及贷款的房屋,除购房人内部同意分割外,还需要经由典质权人银行,合同相对方开发商的同意。

         在双方共同作为贷款人的情况下,一旦对合同的权利,义务入行分割,一方将不再承担还款义务,此时银行需要就另一方的贷款资质入行重新评定。

         因此法院在案件处理时,需要征询银行是否同意由合同继受方独自偿还贷款的意见。

         此外,因为分割涉及对 《商品房预售合同》合同主体的调整,后续办理房屋产证时也需房产开发商予以配合,因此在案件处理中,还应当征询合同相对方即房产开发商的意见。

         关于折价款计算我国《物权法》第104条划定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有商定或者商定不明确的,按照出资额确定。

         实践中也存在这样的误区,即以为回还的贷款利息也应当视作出资,但事实上,利息并非出资,应视为一种融资本钱。