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    缺地与资金充足“限”字诀难抑房企拿地暖情

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    缺地与资金充足“限”字诀难抑房企拿地暖情

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    文章导读:热门城市接踵出台的调控政策,好像并未给土地市场带来实质影响。近日,出台了调控政策的南京(楼盘),杭州(楼盘),武汉(楼盘)等地,纷纷推出首批土地试水,南京还首度尝试了"限定高价,摇号
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    热门城市接踵出台的调控政策,好像并未给土地市场带来实质影响。

        近日,出台了调控政策的南京(楼盘),杭州(楼盘),武汉(楼盘)等地,纷纷推出首批土地试水,南京还首度尝试了"限定高价,摇号竞得”的新规则。

       在实际出让中,杭州,武汉的部门地块仍以极高的溢价率成交,南京的大部门地块则达到最高限价,将以摇号的方式决定得主。

        8月以来,上述三个城市分别出台了以限价,限购,限贷为主的调控政策,调控力度仅次于一线城市。

        但良多业内人士对其效果并不望好,以为固然这些政策能够在一定程度上按捺房屋成交量,但若资产荒和库存偏紧的基本面不能改善,企业就不会抛却对土地的争夺,且"抢地潮”还会向更多的城市蔓延。

        就在南京全部5宗土地都实现"熔断”的9月21日,东莞(楼盘),无锡(楼盘),再度泛起"马拉松式”的土地交易。

       其结果是,东莞诞生单价最高的高价地,无锡的一宗土地交易则创下耗时近7个小时的纪录。

        "抢地”局面未改 9月下旬,南京迎来今年最大规模的供地,总计27宗土地。

       自19日至21日的3天内,南京共有18宗土地迎来网上交易,其中有4宗纯贸易用地,另外14宗土地均带有住宅性质。

        这些土地是在今年8月12日正式挂出,在这前一天,南京发布调控新政,首创"摇号拿地”政策,即对土地实施最高限价,当达到最高限价后,采取摇号的方式来产生得主。

       同时还夸大,"土拍网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必需现房销售." 这些政策被以为颇具独创性。

       在此之前,深圳(楼盘)于今年上半年试行现房销售。

       北京(楼盘)则早已对土地交易实施最高限价,但在达到最高限价后,多以竞拍保障房面积的方式来决定终极得主。

       南京不仅将"现房销售”和"最高限价”相结合,还首度提出"摇号拿地”的办法。

        从实际情况来望,这并不能避免市场的激烈竞争。

       18宗土地中,仅有4宗贸易用地未能拍至最高限价。

       其余14宗土地的价格全部达到上限,将在23日入进"摇号”阶段,并将全部以现房方式入行销售。

        值得留意的是,介入"G45铁心桥地块”和"G48浦口区江浦街道白马3号地块”摇号的企业,共有42家;介入"九龙湖地块”摇号的企业,一共有64家。

       "抢地”局面显著。

        某大型房企南京项目负责人向21世纪经济报道记者表示,最近大半年来,南京房企普遍处于"缺粮”状态,因此一旦有土地供给,便很轻易遭遇疯抢。

       且在南京库存告急的情况下,企业对土地价格的接受度普遍进步,对高价地的泛起已经"见怪不怪”。

        9月20日,杭州迎来了新政之后的首批土地拍卖,涉及余杭,萧山的5宗地块。

       这批土地的出让共历时4个半小时之久,其中,"萧山新街24号地块”的竞拍时间就超过了3个小时,楼面价12690元/平方米,溢价率323%,刷新了杭州宅地出让最高溢价率纪录。

        随后出让"萧山新街25号地块”,楼面价达到12760.41元/平方米,溢价率达326%,再次刷新纪录。

       这两宗地块共吸引了27家竞买单位报名介入。

        早在9月13日,武汉也迎来新政后的首场土拍,但暖度相对寒淡。

       在介入竞拍的8宗土地中,有1宗位于新洲的地块流拍,另外7宗终极成交。

       其中,位于汉阳燎原村的一宗旧城改造用地以底价成交;另一宗位于武昌区秦园路店商服地块也底价成交。

        固然此次竞拍未诞生新的"地王”,但在黄陂区武湖街一宗纯住宅用地的出让中,竞争十分激烈,溢价率达到了486.47%,楼面地价4809.7元/平方米。

        此前出台新政的厦门(楼盘),郑州(楼盘),到目前为止尚未推出土地交易。

        姑苏(楼盘)则将于本月内推出一批土地,并按照其最新的轨制来拍卖:住宅用地竞买保证金由现行的20%进步到30%或以上,土地出让金首付款由现行的50%进步到60%或以上,全额土地出让金支付期限调整为3个月内。